Gemeindeverwaltungsverband Hardheim-Walldürn

Baugenehmigung Baurechtliche Verfahren – Anfrage, Kenntnisgabe und Genehmigung

Wer ein Gebäude errichten, ändern oder einer anderen Nutzung zuführen möchte, sollte sich mit einer Architektin oder einem Architekten in Verbindung setzen. Auch das Bauordnungsamt des Gemeindeverwaltungsverband Hardheim-Walldürn informiert Sie, inwiefern die Planungen realisierbar sind und ob weitergehende öffentlich-rechtliche Vorschriften einzuhalten sind.

1. Bauvoranfrage / Bauvorbescheid

Die Bauvoranfrage bietet Ihnen die Möglichkeit, einzelne Fragen rechtsverbindlich abzuklären. Dies kann sinnvoll sein, wenn Ausnahmen und Befreiungen von einem Bebauungsplan erforderlich werden oder ein Vorhaben sich in die Eigenart der Umgebung einfügen muss (§ 34 BauGB). Vor dem Kauf eines Baugrundstücks sollte geklärt werden, ob die eigenen Vorstellungen auf diesem Grundstück überhaupt verwirklicht werden können. Hierzu ist die Bauvoranfrage ein geeignetes Mittel.

Sehr wichtig ist, dass der zu klärende Sachverhalt konkret benannt wird. Das bedeutet, dass durch den Vorbescheid nur über einzelne Fragen entschieden wird, eine umfassende Prüfung findet erst im Baugenehmigungsverfahren statt. Dies hat für Sie den Vorteil, dass Fragen verbindlich abgeklärt werden können, ohne in die kostenintensive Detailplanung einzusteigen.

Die Bauvoranfrage gilt 3 Jahre und bietet eine verlässliche Rechtsgrundlage mit Bindungswirkung seitens der Nachbarschaft und der Baurechtsbehörde.

Formulare finden Sie hier.

2. Baugenehmigungsverfahren

3. Kenntnisgabeverfahren